Para quem vai comprar
Quanto custa comprar um imóvel em Brasília
Além do preço, a compra tem o ITBI, que é o imposto do Distrito Federal, e as taxas de cartório da escritura e do registro. Coloque o valor do imóvel e veja a conta com os valores de 2026. Mais abaixo, simule a parcela do financiamento.
A conta
- ITBI Imposto do DF sobre a compra: 2% do valor.
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- Escritura Cartório de notas, tabela de 2026.
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- Registro da compra Cartório de registro de imóveis, tabela de 2026.
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- Registro do financiamento Garantia do banco (alienação fiduciária), pelo valor financiado.
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- Total
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Coloque o valor do imóvel para ver a conta.
Estimativa com os valores de referência de 2026. O valor exato é calculado pelo cartório e pela Receita do DF no momento do negócio. Não entram na conta as certidões (a certidão de matrícula atualizada custa R$ 44,28), as tarifas do banco no financiamento, como a avaliação do imóvel, nem despesas de mudança e reforma.
Conversar com a Carol sobre a compraSimule a parcela do financiamento
Compare o SAC, em que a parcela começa mais alta e vai caindo, com a tabela Price, de parcela fixa. Use a taxa de juros que o banco informar.
As parcelas
- Primeira parcela No SAC, a parcela cai um pouco a cada mês.
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- Última parcela
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- Total de juros
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- Total pago
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Coloque o valor, o prazo e os juros para ver as parcelas.
Simulação sem os seguros obrigatórios (MIP e DFI), a taxa de administração e a correção pela TR, que deixam a parcela real um pouco maior. Os bancos costumam limitar a parcela a cerca de 30% da renda da família. As condições valem só na proposta do banco.
Como a conta é feita
ITBI. No Distrito Federal, o ITBI é de 2% do valor do imóvel e de 1% na primeira venda de imóvel novo, desde 1º de janeiro de 2025 (Lei distrital nº 7.635/2024). A base é o valor de mercado do imóvel, e o valor declarado na compra é presumido verdadeiro: a Receita só pode contestá-lo em processo administrativo próprio, como decidiu o Superior Tribunal de Justiça (Tema 1.113). Pela regra geral, quem paga é quem compra.
Escritura e registro. Os valores seguem a tabela de emolumentos do Distrito Federal para 2026 (Lei nº 14.756/2023, com o reajuste de 2026), já com a contribuição ao CCRCPN e o ISS. O preço muda conforme a faixa de valor do imóvel e é fixo nas faixas mais altas: acima de R$ 1,8 milhão na escritura e de R$ 1,97 milhão no registro.
Compra financiada. O contrato do banco vale como escritura pública (Lei nº 9.514/1997, art. 38), então não há escritura no cartório de notas. Em compensação, além do registro da compra, é registrada a alienação fiduciária, que é a garantia do banco, calculada sobre o valor financiado.
Primeiro imóvel pelo SFH. Na primeira compra de imóvel residencial financiada pelo Sistema Financeiro da Habitação, os emolumentos de cartório têm desconto de 50% (Lei nº 6.015/1973, art. 290). O banco confirma se o seu financiamento é pelo SFH. O Minha Casa, Minha Vida tem regras próprias.
SAC ou Price. No SAC, você paga todo mês a mesma parte da dívida, e os juros caem junto com o saldo; por isso a parcela começa mais alta, vai diminuindo, e o total de juros é menor. Na tabela Price, a parcela é a mesma do começo ao fim (sem contar a correção), mas no início ela paga mais juros do que dívida, e o total de juros fica maior. Na simulação, a taxa anual vira taxa mensal equivalente, como fazem os bancos.
Antes de fechar negócio
- Peça a certidão de matrícula atualizada e confira se o imóvel está no nome de quem vende.
- Confira as certidões de quem vende, para não herdar dívidas nem disputas na Justiça.
- Veja se reformas e ampliações estão regularizadas e averbadas na matrícula. Reforma malfeita ou fora da regra vira problema para quem compra.
- Separe o dinheiro do ITBI e do cartório, que costumam ser pagos na assinatura. Alguns bancos permitem incluir esses custos no financiamento.
É nessa parte que o olhar de arquiteta e a conferência de documentos fazem diferença. Veja como eu trabalho ou fale comigo no WhatsApp.
Os textos desta página são informativos e não substituem orientação jurídica, contábil ou do seu banco para o seu caso.